拍賣(mài)須知    

各位競買(mǎi)人：

因部分銀行對轉入支付寶賬戶(hù)額度存有限制，致使無(wú)法按時(shí)足額繳納拍賣(mài)保證金。為避免此類(lèi)事件，請競買(mǎi)人適當提前繳納保證金并及時(shí)與開(kāi)戶(hù)銀行聯(lián)系提高轉入額度，確保正常參加競拍。

注：大部分銀行轉入支付寶限額為每月5萬(wàn)元。如拍賣(mài)保證金低于5萬(wàn)元，則不需要申請提高轉入額度。   

    江蘇省連云港市海州區人民法院將于2019年8月25日10時(shí)至2019年8月26日10時(shí)止（延時(shí)除外）在連云港市海州區人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0518/01；戶(hù)名：連云港市海州區人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現就拍賣(mài)事宜敬告各位競買(mǎi)人：

    一、本《拍賣(mài)須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規定所制訂，競買(mǎi)人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部?jì)热荨?/span>

    二、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣(mài)標的以現狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀(guān)、結構、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機關(guān)確定為準。拍賣(mài)人對房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買(mǎi)受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結果及成交價(jià)格。如有房屋結構與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續；須修復的相關(guān)費用由買(mǎi)受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(mǎi)。

    如參加競買(mǎi)人未開(kāi)設淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買(mǎi)開(kāi)始前向連云港市海州區人民法院辦理委托手續；競買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到連云港市海州區人民法院辦理交接手續。委托手續應于竟拍活動(dòng)開(kāi)始五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進(jìn)行委托。如委托手續不全或不符合法律規定，競買(mǎi)活動(dòng)認定為受托人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買(mǎi)的，由競買(mǎi)人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買(mǎi)權人參加競買(mǎi)的，應于竟拍活動(dòng)開(kāi)始三個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買(mǎi)權。與本標的物有關(guān)人員（案件當事人、他物權人、優(yōu)先購買(mǎi)權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六、本次拍賣(mài)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

    七、競拍前競買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競買(mǎi)人在對拍賣(mài)標的物第一次確認出價(jià)競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會(huì )自動(dòng)凍結該筆款項。拍賣(mài)成交的，本標的物競得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結的保證金將自動(dòng)轉入法院指定賬戶(hù)，其他競買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)解凍，保證金凍結期間不計利息。

    八、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣(mài)標的物已知及可能存在的瑕疵做了客觀(guān)、詳盡的說(shuō)明。本院對拍賣(mài)標的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競買(mǎi)人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細審查拍賣(mài)標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買(mǎi)標的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競買(mǎi)人視為對本標的物的現狀的確認，請慎重決定競買(mǎi)行為，競買(mǎi)人一旦作出競買(mǎi)決定，即表示已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應于2019年9月10日10時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款（成交價(jià)扣除保證金后的數額）繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：連云港市海州區人民法院，賬號：32050165153609666999，開(kāi)戶(hù)行：連云港建行海寧西路支行，地址：連云港市海州區海寧西路9號（中茵名都小區西北角）），并在2019年9月17日10時(shí)前（憑法院財務(wù)室收據、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續等原件）到江蘇省連云港市海州區人民法院（地址：江蘇省連云港市海州區大慶西路23號）簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》，于簽署確認書(shū)后１５個(gè)工作日內領(lǐng)取民事裁定書(shū)、拍賣(mài)款收款收據，在拍賣(mài)款項交付法院后９０日內辦理拍賣(mài)標的物的交付手續，買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標的物。

十、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財產(chǎn)相關(guān)的被執行人的債務(wù)，如所繳納保證金足以彌補差價(jià)損失的，則以繳納保證金填補差價(jià)，原買(mǎi)受人無(wú)須另行承擔責任，若繳納 的保證金不足以彌補差價(jià)損失，原買(mǎi)受人應承擔不足部分。對在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)，擾亂司法網(wǎng)拍秩序的買(mǎi)受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、買(mǎi)受人付款后應及時(shí)提取標的物，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物轉讓登記手續由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費依照稅法等相關(guān)法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，上述費用由買(mǎi)受人在收到成交確認書(shū)后15日內辦理過(guò)戶(hù)登記手續時(shí)墊付，經(jīng)本院確認后憑票報支，買(mǎi)受人墊付的過(guò)戶(hù)稅費，應向以上征收機關(guān)索取欠費依據及發(fā)票，于交費之日起7日內向本院書(shū)面申請，本院將依法確定是否許可，超期主張的，責任自負。自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買(mǎi)受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買(mǎi)受人承擔。能否辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間請競買(mǎi)人在競買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費用增加的后果自負，拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔過(guò)戶(hù)涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規的處理。

法院解除查封手續需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標的物相關(guān)權證原件無(wú)法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷(xiāo)手續或注銷(xiāo)他項權證，辦理權屬變更登記的時(shí)間會(huì )延長(cháng)。 

    十二、本次拍賣(mài)活動(dòng)計價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的應繳費用、稅收。

    十三、參加競買(mǎi)的人應當遵守拍賣(mài)須知的規定，不得阻撓其他競買(mǎi)人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴禁競買(mǎi)人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現，將取消其競買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責任。

    十四、法院根據法律規定有權在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。

十五、為便于競買(mǎi)人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)，競買(mǎi)人在拍賣(mài)競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，競買(mǎi)人應在拍賣(mài)活動(dòng)結束時(shí)與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不準確，或不及時(shí)告知變更后的地址，使得法院的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達或未能及時(shí)送達的，競買(mǎi)人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》，競買(mǎi)人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)成功確認書(shū)》，確認書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競買(mǎi)號信息。

    十九、凡發(fā)現拍賣(mài)中有違規行為，可如實(shí)舉報。舉報監督電話(huà)：0518-85295523

本規則其他未盡事宜，請致電咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話(huà)：0518-85295992 85295917 宗法官  宋法官    4008222870（淘寶網(wǎng)）

2019年7月24日